Последние несколько лет ситуация с продажами недвижимости на Алтае была скорее печальная, чем бодрая. Продавалось мало и с большим дисконтом.
Но этот, 2015 год получается интересным…
С одной стороны — прогрессирующий кризис и, как следствие, трудности с кэшем у потенциальных покупателей.
С другой стороны — взрывной рост туристического потока. И как следствие — повышение ожиданий у продавцов. Они уже не хотят ронять цены, как они готовы были делать еще в прошлом году. Ждут «своих» клиентов.
Каким образом эти два встречных фактора в итоге сформируют ближайшую ситуацию на рынке недвижимости на Алтае — пока затрудняюсь оценить. Хотя склоняюсь к пессимистическим сценариям больше.
Если говорить о рынке небольших турбаз, то я мониторил несколько интересных вариантов в течение 3-4 лет. Все это время они были на экспозиции (на продажу). В итоге часть из них была продана в прошлом году примерно за 50% от первоначальной цены трехлетней давности. Некоторые, насколько могу судить, так пока и не продались. Но пока что, в сезон продавцы не склонны сильно снижать цену. О реальном торге можно будет говорить только осенью.
В целом, интересные небольшие турбазы можно начинать искать от 5 млн. руб. За 10 млн.руб. уже будет хороший выбор. Ну а дальше — больше и лучше… 🙂
В сегменте жилых домов могу только отметить, что в популярных у туристов местах эта недвижимость по-прежнему имеет высокие цены, слабо торгуемые вниз. При этом, в более тихих селах, не очень популярных у туристов, цены тоже постепенно подрастают к этим уровням.
Если вы хотите найти старый, но еще вполне приличный дом с удобствами внутри и с хорошим участком, то дешевле 800-900 тысяч рублей найти варианты почти нереально. Старые домики без удобств дешевле, но не на порядок. Если не говорить, конечно, об очень удаленных селах. Например, Толгоек или хотя бы Куяган. Там есть варианты и от 100 т.р. Но эти места очень «на любителя» — красивые, но с минимумом «цивилизации». Что мало кого устраивает.
Новые, свежепостроенные дома продаются уже от 2 млн.руб. Дешевле не встречал (если они более-менее закончены и готовы для проживания). И это понятно, если прикинуть актуальные цены на стройматериалы и прочие издержки стройки, логистики и коммуникаций.
