Такое специально не придумаешь. По крайней мере, я бы не смог.
Ниже – моя реальная переписка с минимальными купюрами, согласованными со вторым автором.
Решил опубликовать это для всеобщего обозрения потому, что тут затронуто много вопросов, которыми задаются мои корреспонденты и клиенты.
Думаю, что лучше один раз прочитать, чем много раз спросить.
Эта переписка происходила осенью 2010 года.
Предупреждаю – в ней очень много букв. Если и не роман, то почти повесть. Но я уверен, что те, кому сама тема актуальна, найдут тут кое-что полезное.
————————————————————————————————————————
Здравствуйте.
Есть ли у вас земельные участки близ населенного пункта Бешпельптир. Могли бы вы прислать информацию об этих участках, интересует 1 ГА, желательно с фотографиями участков.
Спасибо. Елизавета
—————————————————————————————————————————
Здравствуйте, Елизавета!
Если вы посмотрели мой сайт (www.altainfo.ru), то, возможно, поняли, что я не совсем риелтор и не занимаюсь посреднической деятельностью.
Я помогаю людям делать окончательный выбор, организуя поездки и просмотры заранее выбранных вариантов.
При этом я имею собственный опыт покупок и продаж земельных участков, поэтому оказываю консультационную поддержку покупателей. Помогая им лучше определиться с собственными потребностями, требованиями к объекту, и пробиться сквозь “сказки” продавцов, собирая фактическую информацию о продаваемых ими участках или домах.
Что касается участков возле Бешпельтира, то беглый поиск в интернете показал, что в основном там предлагают более крупные участки (от 13Га и больше).
Нашел только один вариант 1,1Га, но старый (весна 2008), поэтому не факт, что предложение еще актуально. Оно тут – http://mountainaltai.ru/category/premises_altai/zemelnyi_uchastok_1.1_ha_p._beshpeltir.html
Хотя, учитывая кризисные времена, имеет смысл выйти на продавцов – возможно, участок так и не продан пока. Заодно можно будет уточнить и текущую цену.
Лично я в районе Бешпельтира был уже очень давно, и у меня нет сведений о каких-то других (кроме “интернетовских”) вариантов участков в тех местах.
Я в начале сентября провел бесплатный вебинар на тему особенностей выбора и поиска участков на Алтае. Кажется, вы не были на нем. Если есть интерес к этой теме, то запись вебинара можно скачать тут (около 20мб) – http://altainfo.ru/skachajte-besplatno
А под какие цели, если не секрет, вы ищете себе участок? Для личного проживания или под турбизнес?
В любом случае, буду рад помочь вам советами, если у вас возникнут какие-то вопросы. Так что, не стесняйтесь, пишите-звоните, спрашивайте.
С уважением
Викентий Китушин
——————————————————————————————————————–
Здравствуйте, Викентий.
Интересует земельный участок для строительства дома, собираемся переезжать на ПМЖ. Стоимость до 500 руб. за 1 ГА. Хочется чтобы рядом был поселок со школой, поликлиникой и прочими инфраструктурными радостями. На Алтае ни разу не были, необходима помощь в определении потребностей! 
———————————————————————————————————————
Здравствуйте, Елизавета!
Вот как все интересно…
Вопросов к вам тогда возникает немало. Ниже задаю только некоторые из них.
Постарайтесь ответить на них, пожалуйста.
Кстати, во вложении – мой материал с большим списком критериев, по которым стоит выбирать и сравнивать разные варианты. Они больше “заточены” для выбора в пригородах городов, но в большинстве, тем не менее, достаточно универсальны.
Итак, мои первые вопросы:
1. Почему именно Бешпельтир? С чего вы взяли, что там есть школа, поликлиника и прочие инфраструктурные радости? Школа там, возможно, и есть, а вот в поликлинике я очень не уверен. Тем более, в прочих “радостях”. Т.к. эта деревня довольно небольшая.
2. Как, вообще, вы принимаете решение о выборе района на Алтае? На основании каких данных или предпочтений?
3. Как вы определили, что вам нужен именно участок в 1Га (плюс-минус)? Что вы собираетесь на нем делать?
Дело в том, что непосредственно в населенных пунктах таких участков практически не бывает, они меньше.
С другой стороны, отдаете ли вы себе отчет во всех сложностях, которые вам придется решать, купив участок сельхозназначения в стороне от населенного пункта? Особенно, если это – “уединенный” участок, без более-менее организованных соседей…
4. В каком составе семьи вы будете жить на Алтае? Какой возраст мужчин?
5. Чем вы собираетесь жить на Алтае? Есть ли уже какой-то удаленный бизнес или достаточные сбережения, или планируете найти (или создать) какую-то работу непосредственно на месте?
6. Купив землю, каким образом вы планируете заниматься строительством дома на ней? Интересует ваше видение самого процесса, т.к. это очень не простой момент, требующий (в идеале) постоянного присутствия и контроля. Значит, вам (или вашему доверенному “прорабу”) нужно будет где-то жить и пр…
7. Оценивали ли вы примерно свои затраты на строительство того, что хотите построить на земле? Готовы ли к ним? Или вы пока планируете купить землю, а потом уже постепенно собирать силы на стройку дома и пр.?
8. Из какой области (республики) вы переезжаете на Алтай? Готовы ли вы к особенностям “национального” вопроса в алтайской версии?
Ведь Республика Алтай – это национальная республика, со своими нюансами. При этом есть еще Алтайский край, который тоже “заходит” в горы (Ая, Бирюзовая Катунь, Белокуриха и пр.), но в нем алтайцев практически нет (тем более, в органах власти), и в этом смысле жить там легче.
9. Указанная вами цена за 1Га – это средне-разумная стоимость земель сельхозназначения, скупленных “оптом” (по 30-50-100Га), выведенных из сельхозоборота (при этом, не всегда корректно по документам), и в идеале еще и размежеванных на более мелкие участки для “розницы”.
При этом, далеко не все такие участки пригодны для быстрого индивидуального освоения под ПМЖ. Т.к. они требуют затрат на дороги, подведение коммуникаций и прочее. Делать это все “в одного” – дело весьма затратное.
Если же вы все-таки смотрите себе участок, пригодный для быстрого освоения под ПМЖ, да еще близко к какой-нибудь деревне (или в ней), то надо искать участки, продающиеся сотками. Они обычно относятся к землям поселений или хотя бы для дачного строительства (этого, как правило, достаточно, чтобы там можно было строиться и потом прописываться).
А за такие участки диапазон цен – от 10-20 т.р. до 50-60 т.р. за 1 сотку.
10. Каким образом вы планируете реально выбрать и покупать участок? Планируете ли приезжать на Алтай? Когда именно? Как надолго сможете?
Не хочу повторяться (я про это много написал на сайте, и говорил на вебинаре), но покупать в конечном итоге надо своими глазами. И “подготовленным” умом, если можно так выразиться. Т.е. хорошо понимая и свои желания и требования, и возможные ограничения, и имеющееся предложение на рынке.
В общем, жду от вас ответов.
Уверен, что отвечая на них, вы и сами для себя лучше уясните какие-то моменты, а над какими-то задумаетесь, возможно, в первый раз.
А если у вас получится проработать этот вопрос так, как предлагается в прилагаемом файле, то буду рад получить от вас табличку с предпочтениями. Это заметно облегчит дальнейшую работу по поиску вариантов. А вам – поможет многое понять про самих себя (точнее, про ваши потребности)…
С уважением
Викентий
————————————————————————————————————
Викентий, здравствуйте!
Спасибо огромное за участие, очень приятно, что Вы так душевно и сердечно подходите к делу! Ознакомившись со всей информацией от Вас, поняла насколько наивны и расплывчаты были мои представления относительно переезда, о многих параметрах выбора я просто даже не задумывалась! Обязательно отпишусь продумав каждый пункт! Еще раз СПАСИБО!
С уважением
Елизавета.
————————————————————————————————————–
Здравствуйте, Елизавета!
Спасибо за спасибо
Жду тогда от вас ответов.
И надеюсь, что мое занудство и вопрошание не приведут вас к полному отказу от планов переезда на Алтай. Ибо само такое решение я приветствую и одобряю, причем не в связи с возможностью что-то на вас заработать.
Просто это, действительно, хорошее место для жизни. Нужно только более точно и правильно подобрать себе “малую родину”.
Викентий
—————————————————————————————————————-
Викентий, здравствуйте.
Прослушали Ваш вебинар, возникли вопросы.
1. В какую категорию земель нужно переводить земли сельхозназначения, чтобы на них можно было капитально строиться? Я удивлена, ведь если я собственник таких земель, почему я не могу там возводить строения? Ведь прежде чем это делать, люди получают разрешение на данное строительство?!!!
2. Условия на которых Вы оказываете свои услуги платно? В какой момент это начинает стоит денег?:)
Письмом расскажу Вам нашу историю, а во вложенном файле опишу критерии в виде таблицы, как Вы и советовали.
Этим летом подруга отдыхала в Чемале. Там она познакомилась с местными риэлторами, которые предложили 3 ГА земли сельхоз за 1,5 мл, в 4 км. от Бешпельптира. 1 га она захотела взять себе с мужем, один мы с супругом, оставшийся ГА решили взять чуть позже. Мысли о переезде были всегда, и вот мы и подумали, а почему бы и нет? У нас с мужем двое детей, у моей подруги с мужем детей нет. Изначально их желание жить вдали от цивилизации, я же стала задумываться о необходимой инфраструктуре, поликлинике, школе и пр. И вижу, что желания то наши не совпадают, вот и написала Вам с запросом на 1 Га, но ближе к населенному пункту.
Живем мы в Мурманске, хотим переехать с севера, туда где больше солнца. Не хочется жить в городе, слишком загажен воздух. 1 Га хотели взять для строительства дома, бани, чтоб сад большой и небольшой огород, в общем что-то наподобие поместья
Семья моя состоит из мужа 30 лет, и двоих детей сын 8 лет, доча 1 месяц. Муж занимается ремонтами и строительством домов за городом. Отсюда наверное и желание построить дом для себя самому. На Алтае планировал зарабатывать тем же, возможно туризм, ну как наемный рабочий… Этим летом хотели приехать на Алтай чтобы смотреть предложенный участок, но чувствую, что он нам не совсем подходит. Благодаря Вашим критериям, мы смогли более четко увидеть то, что мы хотим.
Но теперь не знаю хватит ли нам денег… У нас на землю всего 500 тыс. рублей. Если есть возможность жить поближе к населенному пункту со школой и поликлиникой, то нас устроит и 50 соток (не меньше), но хватит ли нам денег?
Викентий, возможно все, что я описываю Вам, сплошная наивность и не сбыточность, я пишу Вам чего хотели бы мы, не зная ситуацию по ценам на Алтае… По поводу строительства… На данный момент кроме указанной суммы, денег больше нет. Если бы мы купили землю дешевле, то была бы возможность начать строительство на оставшуюся разницу… Летом 2010 года появился новый пункт в законе о материнском капитале (т.к. у меня 2-ое детей), о строительстве и реконструкции имеющегося дома. Но при этом, если мы хотим вложить эти деньги в строительство, то необходимо иметь в собственности земельный участок и разрешение на строительство. Вот почему также я задумалась о приобретении земли. Через три года (имея участок) нам нужно будет заключать договор с местной строительной организацией на строительство дома, им перечисляется первая часть 175 тыс. Для того, чтобы государство перевело оставшуюся часть 175 тыс, необходимо заложить фундамент, сруб и крышу. Понимаю необходимость вкладывания дополнительных денег в воздвижение всего перечисленного. В идеале было бы здорово за эти три года возвести фундамент и сруб, чтобы крышу сделала строительная организация.
Возможно такой вариант… Вот. Надеюсь я Вас не сильно загрузила…
Пишите, надеюсь, Вы не разнесете наши мечты в пух и прах…
(критерии пришлю чуть позже).
С уважением, надеждой и верой
Елизавета
———————————————————————————————————-
Викентий, пересылаю вам критерии выбора.
Жду от Вас информацию
Елизавета
ЧЕГО МЫ ХОТИМ!
1 Расположение и окрестности:
Желательно наличие леса, реки или ручья. Необходимо наличие социально-культурной и медицинской инфраструктуры, но при этом вдали от города (до 100 км).
Качество дорог – не критично.
2 Рельеф и другие особенности:
Допустим не большой уклон, прямоугольной или квадратной формы, удобство подъезда и наличие соседей не так важно.
3 Коммуникации:
Электричество – линия электропередач 220,380 Вольт желательно. Вообще планируется ветряк.
Вода – отведем от реки.
Газ – своими силами.
Канализация – своими силами.
Качество приема связи и интернет – жизненно необходимо
4 Транспортная доступность:
Качество дорог до предполагаемого места и доступность общественного транспорта – желательно. Но не вдоль дороги! Железная дорога и аэропорт – нет.
5 Правовые основания приобретения:
Хотим приобрести землю в собственность, для ПМЖ, чтобы не было проблем с разрешением на строительство. Минимум 50 соток. Максимум 1 га.
6 Социальный статус места:
Русское население, возможно поселок или прилегающая к поселку территория. Желательно с нормальным социальным положением.
Вроде все.
———————————————————————————————————
Здравствуйте, Елизавета!
Нда…, информации много…
Попробую по порядку пройтись, по вашим вопросам сначала.
1. Строиться капитально можно и на некоторых видах земель сельхозназначения. Дело в том, что помимо категории, у земли есть еще и такой параметр, как “вид разрешенного использования”. Так вот, строиться можно (с разными нюансами) на землях для ведения личного подсобного хозяйства, для садоводства, для дачного строительства. Правда, не все просто будет с пропиской.
При этом сейчас в госдуме идет возня по некоторым изменениям законодательства, касающегося как раз права строиться для ПМЖ. Судя по всему они хотят в садовых землях запретить строиться, ну и еще всякие там нюансы. Правда, вступят в силу (если их примут, что тоже не факт) эти изменения через несколько лет только.
То, что вы – собственник, еще ни о чем не говорит. Т.к. есть общественные и государственные интересы и планы, которым, вроде как, вы не должны мешать и нарушать. Поэтому и придуманы все эти нюансы с разными землями. И еще для различного налогообложения. Земли поселений – самые “дорогие” в этом плане.
2. Про мои услуги. Они более-менее подробно описаны на моем сайте (http://altainfo.ru/?p=117). Я на днях там добавил еще раздел вопросов-ответов, тоже рекомендую посмотреть.
Давайте я потом лучше отвечу на ваши более конкретные вопросы про это, после того, как вы прочитаете там описание и стоимость моих услуг.
В дополнение могу сказать, что для одной клиентки я дополнительно брал на себя функции риэлтора, занимаясь целенаправленным поиском того, что ей было надо. За это я получил оплату в размере 50 т.р. (+ прямые расходы).
Но, честно говоря, я не очень люблю заниматься тем, что мне не нравится, даже за деньги…
В любом случае, пока что наше с вами общение вам ничего не стоит…
Вам оно, надеюсь, полезно.
Первичный поиск вариантов вам, все-таки, я рекомендую произвести самим. В интернете есть ряд сайтов – доски объявлений или сайты агентств недвижимости и разных посредников. Среди таких сайтов могу привести land.ngs22.ru, land.ngs.ru, zem.ru, altayzemlia.ru, altai-zem.ru. Ну и поисковики вам в помощь тоже…
Я готов буду обсуждать и комментировать найденные вами варианты, которые вам предварительно понравятся.
3. В целом, впечатление о вашей задаче по покупке земли и строительству (как вы это описали) – весьма малореальная задача.
Начну с земельного участка. Есть несколько моментов:
1) Все, что более-менее близко к населенным пунктам с инфраструктурой (а вам надо близко, т.к. дети маленькие), измеряется сотками. И стоит от 10 до 100 т.р. за сотку. Зависит от “раскрученности” места, от его потребительских свойств (коммуникации, дороги и пр.) и пр.
2) При этом я практически не встречал участков по 50-100 соток (обычно от 10 до 40). Это не значит, что таких не бывает, но найти их будет непросто. Без учета цены даже.
3) Максимальные шансы найти такой участок – в каких-то свежих “нарезках” на окраинах сел, где можно купить сразу несколько небольших смежных участков (по 10-15 соток обычно).
4) Но в 500 т.р., мне кажется, вы не уложитесь при этом.
Если же рассматривать варианты больших участков, измеряемых в Га, и искать среди них самые “маленькие” (около 1га), то по цене вы, может быть, и уложитесь в 500 т.р.
Но, как я раньше уже вам писал, вам нужно будет тогда “закладываться” на существенные расходы по обустройству участка, чтобы сделать его пригодным для дальнейшего строительства.
Конечно вариант варианту рознь, надо искать что-то подходящее. Но цены на более интересные в этом смысле варианты обычно уже гораздо выше 500 т.р./га. И доходят до 5-7 млн.р/га, т.е. выходят уже на уровень “розничных” цен в сотках (те же 50-70 т.р. за сотку).
Судя по вашим содержательным “хотелкам”, вас интересует участок “2 категории” в моей классификации (см. вебинар). Т.е. это что-то вроде коттеджных поселков рядом со “старыми” населенными пунктами. Но там не “ваши” цены, к сожалению.
Как пример, можете посмотреть тут – http://altayzemlia.ru/dp/ Либо еще этот вариант – http://altainfo.ru/zemelnyj-uchastok-pod-uedinennuyu-usadbu-ryadom-s-s-sarasa-altajskogo-rajona (это, кстати, я сам реализую со своими партнерами).
Какие выводы отсюда?
Или искать меньший по площади участок вблизи или непосредственно в населенных пунктах (под ваш бюджет), либо искать большой участок более удаленный, но очень привлекательный для освоения под ПМЖ (опять же под ваш бюджет, и не забывая при этом проверять правовые моменты и вопросы с коммуникациями и дорогами).
Как я понял, вы планировали в этом году приехать на Алтай в связи с бешпельтирским участком. Почему вы в итоге решили отказаться от поездки?
На самом деле (не устаю это утверждать) лучше всего выбирать своими глазами. И искать варианты, что называется, прямо на заборах. Т.к. многие интересные варианты не появляются в интернете, т.к. продавцы не умеют этого делать.
Если бы вы смогли выбраться на неделю (или даже меньше) и решить вопрос с транспортом, то могли бы многое посмотреть по Алтаю. И многое понять для себя. Я не говорю даже про свои услуги при этом. Вы можете как-нибудь и сами это организовать при желании.
Но это, в любом случае, поможет вам продвинуться в решении вашей задачи (переезд на Алтай) больше, чем часы, дни и месяцы, проведенные возле монитора компьютера.
Это касается не только конкретных вариантов участков, которые вы поищете и посмотрите. Но и общего впечатления от тех или иных мест, районов. Поймете про особенности климата, про нюансы с алтайцами (может это вас совсем и не испугает), про возможности соцкультбыта. Алтай – очень разнообразный во всем этом.
Уф. Устал писать. Хотя многое еще хочется обсудить про строительство и пр.
Но это можно и потом. Земельный вопрос – первый.
В общем, думайте. Я в итоге сформулирую несколько вопросов к вам таким образом:
1. Когда и насколько вы сможете приехать на Алтай (если сможете)?
Если ваши намерения в целом достаточно серьезны, то приезжать надо обязательно. Весь вопрос – когда. Либо очень скоро (октябрь), либо уже только потом, весной, точнее – в мае. Т.к. по снегу тяжело выбирать участки.
2. Готовы ли вы искать участки меньше 50 соток в селах в рамках 500 т.р. (возможно, даже со старыми домиками на них)?
Это ваш путь, если вы хотите реально в ближайшем будущем строиться и переезжать, пойдя на компромиссы в части уединения и красот за окном.
3. Готовы ли вы покупать “коттеджный” участок меньше 50 соток и за цену более 500 т.р.?
Это ваш путь, если вы уже сейчас сможете “напрячься” и заложить реально интересную основу для дальнейшей (возможно, не скорой) стройки и жизни. Т.е. “качество жизни” при этом выборе у вас будет в перспективе наиболее высокое. Но не дешевое “на входе”.
4. Готовы ли вы купить большой участок в “чистом поле” (за ваш бюджет), а потом когда-нибудь, скопив достаточно средств, начать его осваивать?
Это ваш путь, если вы ожидаете в обозримом будущем роста доходов, которые позволят вам впоследствии хоть как-то обустроить этот участок.
Жду от вас ответов и сопутствующих мыслей.
Удачи!
Викентий
————————————————————————————————————–
Викентий, здравствуйте.
Я так и думала, что мечты заоблачные, жаль конечно…
Ну что же, дальше…
Готовы приехать весной, хоть на все лето. Участок интересует мин 50 соток, максимум 1 га; Стоимость не больше 500 тыс. рублей. Готовы рассмотреть участки с/х назначений, для ведения личного подсобного хозяйства, с возможностью капитального строительства и дальнейшей прописки.
Зашла по вашей рекомендации на сайт http://altayzemlia.ru/zemeluchastk/detail.php?ID=1159, попался сразу участок 3-143. 300 тыс. за га, Солонешная область 3 км до села (вы вроде говорили там русских больше чем алтайцев и школа там есть и больница), это пока только мельком глянула, особо не внедрялась.
Что скажете?
С уважением
Елизавета
——————————————————————————————————–
Здравствуйте, Елизавета!
Ну что же, если вы осеннюю пору для покупки уже упускаете, а можете приехать весной, причем, надолго, то большого смысла искать прямо сейчас вариант нет.
Как вы планируете его себе застолбить (если найдете подходящий) до весны? Вряд ли продавец захочет просто ждать, без задатков и пр., даже несмотря на то, что у него есть вероятность не продать до весны свой участок кому-нибудь другому.
Поэтому я бы тогда на вашем месте пока “расслабился” и стал бы начинать искать варианты в конце зимы хотя бы. К весне вам еще надо будет решить, где бы вы могли удобно и недорого остановится на Алтае, чтобы оттуда заниматься поездками и поиском вариантов. Если что, могу рекомендовать село Алтайское и его окрестности. Место “стратегически” удобное (оттуда ездить удобно в разные конца Алтая, и горного, и равнинного). При этом, пока не сильно туристами засиженное, и цены аренды там можно будет найти интересные.
Что касается присланного вами варианта. Навскидку вижу сразу несколько вопросов и нюансов.
1. Участок продается целиком (не увидел слов, что они готовы его межевать на части). Т.е. его цена – около 3 млн. рублей. У вас есть понимание, где вы найдете эти деньги?
2. Надо выяснить его разрешенное использование. То, что по плану района участок включен в рекреационную (туристическую) зону, это – бла-бла-бла.
Вы покупаете тут и сейчас. Поэтому интересует, как можно (точнее, нужно по закону) использовать этот участок именно сейчас.
3. То, что вдоль участка проходит ЛЭП, это хорошо. Но это, наверняка, высоковольтная линия. Значит, потребуется покупка и установка понижающей подстанции (трансформатор и пр.) и затем подключение к этой линии. Скорее всего, сейчас никаких техусловий от энергетиков у продавца нет. Какие будут эти условия, и какие суммы запросят энергетики за подключение – неизвестно.
Если бы это было небольшое поселение (хотя бы 10 хозяйств), то эти расходы были бы некритичными для каждого в отдельности. А если вы планируете там жить одни, то это уже может оказаться непосильно.
4. Как вы сами себе представляете свою жизнь на этом участке? Скорее всего, это будет не очень комфортная жизнь. Рядом трасса, по которой ездят самые разные люди. Вы при этом – совсем одни, рядом никого нет.
Летом будут регулярно разные туристы пытаться “припарковаться” у вас на берегу речки.
Само место мне предварительно нравится. Это более-менее теплые места на Алтае, при этом почти предгорье. Но я бы стал его покупать в двух случаях (если это можно будет юридически согласовать с разрешенным использованием участка!):
1) Если я планирую организовать там коттеджный поселок (площадь позволит разместить от 15 до 50 участков по 40-15 соток). Тогда я вкладываюсь в развитие этого участка (генплан, проект, электричество, внутренние дороги, ограждение, охрана) и начинаю продавать участки желающим. И себе тоже оставляю.
2) Если я планирую сделать там туристическую базу. Действия почти те же, что и в 1 случае (развитие участка), только добавляется строительство домиков и прочей инфраструктуры. Но тут сначала надо провести маркетинговый анализ окрестностей, чтобы понять – сможем ли мы потом, все сделав, завлекать на базу достаточно народу, чтобы все окупилось.
А вот жить там в “одного” (да даже и в 2-3 семьи) – затея уже менее привлекательная. Ибо сложно и не дешево получится.
Вот такие мои мысли по вашему варианту. Надеюсь, полезные…
Удачи в дальнейших поисках!
Викентий
——————————————————————————————————
Здравствуйте, Викентий.
Хочется Вас уже назвать дорогой
Еще раз огромное Вам спасибо за информацию, из каждого Вашего письма я обязательно узнаю что-то полезное и неизвестное ранее.
Скажите, Викентий, если мы самостоятельно определимся с участком, он нам понравится при осмотре. Можно ли обратиться к Вам за помощью при оформлении участка и выявления всяких таких не известных для нас подводных камней?
Знаю, что конкретно этим Вы не занимаетесь, но вдруг…..
С уважением
Елизавета
—————————————————————————————————-
Здравствуйте, Елизавета!
Если вы уже окончательно выберете себе участок, то на помощь лучше привлекать уже юриста, чтобы он помог с анализом и подготовкой документов. Можно его будет найти и у вас в Мурманске (если есть такие знакомые или доверенные), или я вам кого-то порекомендую. Юрист может работать дистанционно при наличии всех необходимых сканов документов. Для его работы этого достаточно.
Организацию оформления сделки обычно берет на себя либо собственник (т.к. он там “местный”, ему это будет легче), либо риелтор, через которых вы найдете себе вариант. Лучше об этом заранее согласовывать ваши ожидания и планы с ними.
Я буду вам полезен на этапе предварительного выбора вариантов. Именно на этом этапе надо ездить – смотреть на участки, общаться с продавцами (лично), с соседями и пр. Полностью дистанционно этого делать крайне не рекомендую (в смысле, окончательно выбирать вариант).
Если вы весной приедете на Алтай, то совершенно спокойно сможете все сами организовать – встречи с продавцами и прочее.
Ну, или позовете меня на помощь. В общем-то, стоимость моих услуг совсем невысока, особенно на фоне суммы сделки. Даже вашей. Правда, я планирую к зиме (как снег ляжет) их немного поднять (на 1 т.р. в день), т.к. нынешний уровень оплаты, по моим внутренним ощущениям, не компенсирует мне моих затрат – времени, сил, эмоций, душевной и физической энергии.
Что касается подходящих вам вариантов, то на данный момент я вижу, что наиболее реально для вас будет все-таки искать участки в деревнях и селах (но где-нибудь на их окраинах), размером 30-40-50 соток (правда, по 50 соток я пока не встречал участков). Поверьте, это вполне достаточный размер земли для подсобного хозяйства и лужаек со строениями.
Все более удаленные и более крупные по площади участки будут вам в итоге не по карману. Даже если вы сейчас найдете и купите такой (вроде бы подходящий) участок за ваши нынешние деньги, то вам потом еще надо будет много в землю и коммуникации вкладывать (я про это уже писал).
Вот, например, встретил такой вариант – http://altai.opbiz.ru/myuta/ Все хорошо (на первый взгляд), но затрат еще будет много туда. 
Сейчас как раз начал общаться с продавцом, задавать ему разные уточняющие вопросы. В частности, он пообещал узнать про получение тех.условий на электричество. Это было бы очень полезно – хотя бы оценить будущие затраты на подключение.
И хотя, на первый взгляд, этот вариант вполне вам подходит (большой, недалеко небольшое село, вокруг красиво и пр.), я пока не уверен, что стал бы его вам рекомендовать (на данном уровне моих знаний про ваши планы и возможности, и про этот участок).
Но вы посмотрите на него (на этот участок) внимательнее (на сайте пока), может – спишитесь с продавцом. Мне будет интересно узнать, какое ваше впечатление от этого варианта. Кстати, у этого продавца еще есть какие-то варианты, с его слов.
Удачи!
Викентий
————————————————————————————————-
Викентий, здравствуйте!
Спасибо за участие! Посмотрели информацию по участку. Вроде все устраивает, и школа в этом поселке Мыюте есть.
Смутило ваше сомнение….а еще хотелось бы простора по больше, а то на этом участке слишком близко горы, смотреть конечно надо самим. А можно ли строиться на этом участке капитально? Ведь вы говорили, что на землях сельхозназначения для личного подсобного хозяйства нельзя капитально строиться.
С продавцом пока не связывались….
Вышлю Вам инфу по Бешпельтирскому участку, который был предложен моим друзьям.
Мне нравится, что он светлый и просторный! Вообще изначально они его продавали за 600т.р за 1 Га, но потом скинули до 500 т.р…
С уважением
Елизавета
—————————————————————————————————–
Здравствуйте, Елизавета!
Мои озвученные сомнения, на самом деле, применимы почти ко всем участкам подобного рода (3 категория участков в моей классификации – см. вебинар). В частности, и к тому участку, информацию о котором вы мне прислали.
Кстати, по нему для полноты картины не хватает еще скана свидетельства о праве собственности и самого правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, постановление…, решение суда или что-то еще).
Не очень понял, где вы увидели на бешпельтирском участке “больше простора”. Вы внимательно посмотрели на его геометрию и рельеф?
Участок под Мыютой поровнее будет однозначно, и гораздо более удобный по геометрии. А то, что по фотографиям вам так показалось, то это очень не факт. Это, скорее, более удачный ракурс фотографирования, более солнечный день и прочие факторы.
Под Мыютой участок – почти 6 га. Это более чем достаточные просторы. А то, что вокруг лесистые горы – на мой вкус, просто супер.
Но на вкус и цвет, как знаете, товарищей нет…
В общем я хочу сказать, что “заочно” мне все же больше нравится вариант в Мыюте (в т.ч. по цене). Но, безусловно, нужно будет смотреть своими глазами все варианты, которые предварительно придутся по душе, прежде чем делать итоговые выводы. Точнее, не “по душе”, а по формальным признакам. Как раз душу надо подключать только уже при личном осмотре. Заочно (по неудачным фоткам) легко ошибиться и пройти мимо классных вариантов.
Что касается ЛПХ. Я не юрист, поэтому говорю то, как я сам это понял (из консультаций с юристами и из интернета – там, кстати, про это много можно информации найти. Поищите!).
Если бы земля была категории “земли поселений” и при этом – для целей ЛПХ, то на ней можно строиться и жить самим. С пропиской и со всеми правами и возможностями, соответственно.
А вот про ЛПХ на сельскохозяйственных землях – ситуация не однозначная. Разные юристы трактуют это по-разному. В одном они согласны – прописаться там будет нельзя точно. А насчет построек – де-факто можно для личных целей что-то строить, но де-юре – лично мне до конца не понятно.
Что еще однозначно – на таких землях нельзя официально будет заниматься туристическим бизнесом, и любым другим, кроме (как и сказано) личного подсобного хозяйства.
Пока что (де-факто) далеко не все смотрят на эти нюансы, и делают, во многом, что хотят на своей земле. Но это потихоньку меняется, и власти постепенно таких граждан прижимают и заставляют приводить в соответствие документы и фактическую деятельность. Эта тенденция однозначная. И проще следовать ей сразу, “на берегу” определившись с этим при покупке, чем потом решать через взятки, штрафы и бюрократию.
В вашем случае (если на туристах вы не планируете зарабатывать, и фабрики-заводы там тоже строить не будете) вариант с землей ЛПХ в категории “сельхозка”, думаю, допустим. Хотя при прочих равных лучше смотреть земли поселений (под ИЖС, дачное строительство или ЛПХ) или сельскохозяйственную землю, но под дачное строительство (не садоводство!).
На всякий случай, вот перечень документов (или информации), который надо просить у всех продавцов:
1. Сканы двух основных страниц кадастрового паспорта.
2. Скан свидетельства о праве собственности (не связывайтесь с арендными участками!).
3. Скан правоустанавливающего документа (того, который указан в свидетельстве как основание права).
4. Координаты места (чтобы найти в Гугле или где-то еще).
5. Фотографии места
6. Сведения о хозяевах соседних участков, желательно – их контактные данные.
7. Информацию о коммуникациях. Если таковые есть – сканы документов о подключении и пр.
8. Скан паспорта продавца – собственника (или всех собственников, если их несколько) участка, в т.ч. страница с пропиской и семейным положением.
9. Если кто-то из собственников-продавцов в браке, нужен скан нотариального согласия супруга (супруги) на продажу участка. И скан паспорта супруга-супруги.
Возможно, что сразу такие документы вам продавцы не покажут. Но перед окончательным выбором (перед согласием на сделку) вы их все должны будете увидеть. И лучше всего – показать юристу.
Удачи в поиске.
Викентий
—————————————————————————————————–
Здравствуйте, Викентий.
Уже как-то не удобно Вас отвлекать.
Прочла инфу об ЛПХ – строиться на этих землях нельзя, если только этот участок не находится внутри поселения.
Значит земли сельхозназначения под ЛПХ отсекаются. Спасибо Вам еще раз за потраченное время на нас.
С уважением
Елизавета
И надеюсь, до встречи
——————————————————————————————————–
То, что отвлекаете, не страшно. Главное, чтобы польза была.
А если мне уже сильно надоест, я просто реже и меньше писать стану…
Что касается ЛПХ на землях сельхозназначения, не совсем так все однозначно.
В кадастровом паспорте (и в свидетельстве, кажется, тоже) может быть прямо указана возможность застройки при этом. Т.е. будет фраза типа “для личного подсобного хозяйства с правом застройки” (или как-то похоже).
Либо иногда пишут “без права застройки”.
Именно поэтому надо внимательно смотреть свидетельство и кадастровый паспорт.
Правда, нюанс возникает, если в документах не указано явно ни разрешение, ни запрет на стройку. Тут надо будет, видимо, решать это с районной администрацией. Пока что изменение вида разрешенного использования относится к ведению районных органов власти. А вот менять категорию земли надо только через органы субъекта федерации (область или республика), это уже очень сложная задачка.
Мы свою землю под Сарасой в прошлом году смогли перевести (первые в Алтайском районе!) из ВРИ (вид разрешенного использования) “сельхозпроизводство” в ВРИ “для дачного строительства”.
Непростая процедура была. Теперь – в ожидании, когда часть нашего участка включат в земли поселений (это уже в Барнауле будет делаться).
Но это нам надо не для той части, где будут строиться коттеджы-усадьбы (для них имеющегося “дачного” статуса уже достаточно), а для участка под турбазу. Т.к. на дачных землях нельзя, по идее, заниматься коммерцией (туризмом).
Если приедете на Алтай, я вам обязательно покажу “наши” места. К сожалению, по бюджетным параметрам вы не наш клиент на эту землю (она у нас подороже). Но, уверен, вам будет полезно посмотреть и понимать, что к чему, чтобы потом сравнивать с другими вариантами. И знать, за что и почему кто-то просит большие деньги. Или, наоборот, просит “не за что”. Такое тоже часто бывает…
Удачи!
Викентий
————————————————————————————————–
Викентий, здравствуйте!
У нас все поменялось.
Сейчас присматриваю уже готовые дома, но не на Алтае, а в Белгородской области….
Понимаю, что не по адресу с этим вопросом, но вдруг Вы знаете.
Назначение интересующего земельного участка с домом – земли населенных пунктов, для ведения ЛПХ. Есть св-во о госрегистрации на землю и дома (собственность) с остальными док-ми тоже порядок. Вот в чем вопрос. Если будет заключена сделка о покупке дома, в течении какого времени мне там нужно будет прописаться? Слышала, что если в течении месяца в дома никто не прописывается, то дом автоматически переходит в категорию дачного и прописаться в нем в дальнейшем будет уже сложнее(большая бюрократия и лишние расходы).
Знаете ли вы что-нибудь об этом?
С уважением и признательностью
Елизавета.
—————————————————————————————————–
Здравствуйте, Елизавета!
Ну, во-первых, не знаю даже, радоваться за вас или печалиться…
С мечтами об Алтае вы попрощались. Этого жаль.
А в Белгородской области что найдете хорошего – не знаю, я там не был. Надеюсь, там тоже очень хорошо.
Что касается вашего вопроса, то вы меня удивили. Первый раз о таком слышу. Дом не может “автоматически перейти в категорию дачного”. И причем тут прописка – вообще не ясно. Откуда у вас источник таких сведений?
Категория и разрешенное использование (ИЖС, дачное и пр.) – это характеристики земельного участка, а не дома.
Изменение этих характеристик – дело непростое и долгое. Уж никак не автоматическое. А главное – никому, скорее всего, не нужное.
Так что переживать вам не о чем. Скорее надо думать о сохранности вашего дома, пока вас там не будет.
И в любом случае, удачи вам в ваших начинаниях с переездом с севера!
Если соберетесь-таки приехать на Алтай, хотя бы как туристы, буду рад повстречаться “вживую”.
Викентий
——————————————————————————————————–
Здравствуйте, Елизавета!
Решил узнать, как у вас дела на данный момент. Что-нибудь уже купили под Белгородом? Или снова поменялись ориентиры?
У нас тут была очень хорошая и теплая осень.
На днях приехал с Алтая, помог одной клиентке найти хороший участок. В январе планирует приехать для окончательного оформления сделки.
В общем, жизнь продолжается. И люди продолжают интересоваться Алтаем и постепенно перебираться туда. Так что, если вы не найдете ничего подходящего под Белгородом, приглашаю снова подумать про Алтай…
Кстати, нашел довольно живой сайт, на котором народ со всей России (и не только) активно обсуждает разные вопросы переездов и жизни в деревне. Рекомендую посмотреть, если раньше еще его не находили – http://derevnyaonline.ru/
Удачи вам.
Викентий Китушин
———————————————————————————————————-
Здравствуйте, Викентий.
Это удивительно…
Сегодня в моем сне мы с Вами познакомились, а тут письмо от Вас !
Определенно Алтай – место силы
В Белгород решили ехать летом, выбирать как Вы и советовали, глазами и ощущениями.
Конечно это не Алтай! Там равнины, леса и реки. При мысли об этом начинаю уже сейчас скучать по нашим горам Хибинам. У нас же Кольский полуостров, тоже место не простое….
На Алтай по-прежнему хочется… Друзья наши собираются в течении месяца туда.
Но приобретение земли в их планы уже не входит… Будут жить у женщины, которой будут помогать строиться…
В общем, им все равно, лишь бы жить там!!!
А я слушаю их и мне так по чистому радостно за них, что нет у них детей и таких привязок как у нас. Не потянем мы Алтай
Рассматривать Белгород начали потому, что там можно сразу же купить дом (да старенький, лет 35), на участке от 35 до 50 соток. Там же хотим купить земельный участок и строить наш дом по нашей планировке, нам так проще….
Но Алтай! ЭЭХ! Я по своей натуре путешественник, очень люблю горы и различные непростые места. Я Вам даже чуточку завидую, что Вы там….
Спасибо Вам за участие. Всех Вам благ!!
С уважением
Елизавета
——————————————————————————————————
Как все интересно получается…
А ваши знакомые куда собираются селиться на Алтае?
Они – строители? Может быть, они могли бы заодно помочь моей недавней клиентке построить ей дом летом?
Кстати, если вы уж решили брать старенький дом с участком, то почему вы перестали рассматривать Алтай?
Например, в соседних с моей землей в Сарасе деревнях (да и в Сарасе пока тоже) можно найти старый дом с участком за 300-500 т.р. Площади участков могут быть разными, но встречаются и большие. При этом, при наличии авто, доступ ко всем доступным на Алтае благам цивилизации будет быстрым и легким, т.к. райцентр (и самое крупное село в горном Алтае) – с. Алтайское – находится буквально в нескольких километрах. А там – нормальная поликлиника и больница, садики, 4 средних школы (3 из них – 11-летки), пара училищ и даже какие-то филиалы ВУЗов были. Не говоря уже о куче магазинчиков, рынке и 4-х супермаркетах.
Думаю, что и в других интересных местах горного Алтая можно будет найти примерно такие варианты, цены на которые еще (или уже) не взвинчены туристическим потоком (как это случилось с недвижимостью вдоль чуйского и чемальского тракта).
Если ваши друзья скоро переедут на Алтай, то попробуйте их попросить тоже поискать по окрестностям какие-то варианты, подходящие для вас.
Там (на Алтае) очень много хороших вариантов, которые не выкладываются в интернете, а висят табличками на заборах. Это было бы вообще идеальным для вас случаем, если сможете поселиться недалеко от своих друзей.
В общем, ввожу я вас снова в искус, агитируя за Алтай…
Извините меня за это, без особой задней мысли делаю это. Просто хочется, чтобы побольше интересных людей заселялось в эти места, т.к. это заметно будет менять общий климат и образ жизни там. И считаю, что в лучшую сторону.
Кстати, я у себя на сайте (www.altainfo.ru) выложил на днях кое-какую новую информацию, которая, думаю, будет полезна вам. Даже если вы будете переезжать не на Алтай, а под Белгород. Посмотрите на досуге.
Удачи вам!
Викентий
———————————————————————————————————
Викентий, спасибо за информацию!
Зарегилась на сайте про деревни, много полезной информации!
Викентий, если на данный момент есть дома до 400 тыс. рублей, мой муж, не раздумывая, приехал бы смотреть их!
Как же быть?
——————————————————————————————————–
Викентий, здравствуйте!
На этом прекрасном деревенском сайте нашла участок 24 сотки за 290 т.руб. В селе Огнево Усть-Коксинского района, не берегу Катуни, вся инфраструктура.
Хозяева участка строят турбазу в другом конце этого села, а эти 24 решили продать. Предлагают кров на время строительства!!!!
И Белуха в этом районе! Так что Алтай не за горами!!!!!
Елизавета
——————————————————————————————————-
Здравствуйте, Елизавета!
Про этот вариант я знаю. Звучит вполне привлекательно.
Но на самом деле, у меня вызывает вопросы само место. Хотя я сам туда еще не ездил, но достаточно подробно интересовался и общался с разными жителями из тех мест. И с местными, и с переехавшими туда.
Уймонская долина (а Усть-Кокса – это там) – довольно красивая, при этом заметно отличается ландшафтом от Чемальского района и многих других мест на Алтае. На любителя, как говорится.
У нее (у долины) есть ряд минусов:
1. Довольно дикие пока места, много алтайцев, не считающих нужным хорошо знать русский язык.
2. Русские там есть, но многие – довольно специфические люди, живущие в своих общинах – рериховцы, кержаки-староверы и прочие.
3. Там довольно холодный климат (высокогорье все-таки). Многое из того, что растет ниже и в грунте, там либо вообще не растет, либо только в парниках при соответствующем уходе.
4. С работой (как и с заработками) там очень непросто. Т.к. туристов там не очень много, и они в основном не самые денежные. Производства там почти нет. Сельское хозяйство слабое. В основном местные занимаются скотом. Пчелы там тоже плохо живут, для них холодновато и мало цвета.
Не сочтите, что я вас отговариваю от тех мест. Многим там нравится, и там есть свои плюсы тоже.
Просто хочу, чтобы вы смотрели шире, рассматривали разные варианты, и уже на месте поездили, сравнивали. Причем, в большей степени – места и районы, чем конкретные участки или домики.
Если ваш муж может приехать на несколько дней, то это будет отлично. Он успеет проехаться по разным местам горного Алтая.
Но еще лучше, если бы вы тоже смогли вместе с ним вырваться.
Лично я себе до конца не доверяю в выборе таких важных вещей, как место жительства. Всегда прислушиваюсь к мнению жены…
Что касается вариантов домиков до 400 т.р., то они есть (про один мне точно говорили в Сарасе). Но не в интернете в основном. Поэтому искать нужно сразу же там, на месте. Выбирать своими глазами.
А заранее в этой категории будет трудно (точнее – невозможно) что-то вам подобрать, только если что-то случайно попадется. Либо “заряжать” специальную поисковую поездку туда для вас. Но опять же встанет вопрос – а по каким именно районам и селам искать?
И вы адекватно не сможете мне ответить, если сами их еще не видели и не сравнивали – ни объективно, ни по своим внутренним ощущениям. Этого за вас никто не сможет сделать, даже и не думайте кому-то делегировать.
Вот такие дела.
Викентий
———————————————————————————————————
Викентий, здравствуйте.
Даже не знаю, как Вас благодарить за советы!
На счет домика за 400 тыс. Как думаете, к лету цены повысятся? Приехать на данный момент сможет только супруг, доче всего лишь 3 месяца – я привязана. Советы учту, буду общаться на том сайте с другими форумчанами. Глядишь, так скоро и воспользуемся Вашими услугами
С уважением
Елизавета
——————————————————————————————————–
Про цены к лету – даже не могу сказать уверенно, если честно.
Точно знаю, что даже в кризис по весне цены приподнимались – на землю, дачи и дома. Квартирный рынок – это особая ниша, там по-другому тенденции работают.
Плюс к этому еще есть фактор вымывания с рынка “вкусных” вариантов.
Можно, если получается, “заслать” тогда сейчас вашего мужа на разведку.
Но при этом не ставить ему цель обязательно что-то найти. Главное будет – именно предварительная разведка, объезд мест и знакомство с местной жизнью.
И если он кардинально не разочаруется в Алтае, то весной, ближе к лету, приедете вместе с ним (или даже вместе с детьми), уже более вдумчиво выбирать варианты.
Ну а если что-то подвернется ему подходящее сейчас, то это будет скорее приятным бонусом. Тогда уже будете оперативно решать – брать или не брать сейчас.
Вот как-то так.
Викентий
——————————————————————————————————————-
Викентий, добрый вечер!
Почитала про климат на Усть-Коксе… слишком крутые перепады t. Определенно хочется район потеплее.
Викентий, простите меня за наглость! Но не могли бы Вы в свой ближайший заезд в Сарасу сфоткать дом, который продается….
Я опять в замешательстве. Мне говорят, что за эти деньги можно купить развалюху или сарай Риэлторы предлагают земли сельхоз с категорией ЛПХ и говорят, без проблем статус земель можно поменять.
Но мне кажется, что это все бла-бла-бла (как Вы говорили)…
С уважением
Елизавета
——————————————————————————————————
Здравствуйте, Елизавета!
Насчет легкой смены статуса земель – это, действительно, бла-бла-бла.
Связываться с сельхозкой в вашем случае – не вариант. Для этого нужен более серьезный бюджет, чтобы довести до ума все вопросы – и статуса земель, и коммуникаций, и проезда, и текущего жизнеобеспечения. А еще и строительства, кстати, тоже.
Что касается Сарасы, в планируемую вскоре поездку мы не собираемся туда заезжать. Поэтому обещать на 100%, что смогу оперативно найти и сфотографировать тот вариант, не стану пока. Возможно, попозже получится.
Но вы поймите меня правильно. Я вам не “продаю” деревню Сарасу и домики в ней, как “тот самый ваш” вариант. И мои фотографии этого дома вам не помогут совершенно точно.
То, что вам понравится или не понравится этот домик по фотографиям, еще ничего не значит. Это не повод, чтобы его срочно покупать (т.к. нужно будет еще на месте более детально все изучить и пообщаться – лично вам!), и не повод, чтобы отказываться вообще от поиска других, более подходящих вариантов и мест на Алтае.
Я вспомнил про этот дом просто как пример того, что на Алтае, в довольно неплохих местах есть недорогие варианты. Т.е. именно места неплохие (по крайней мере, на мой вкус), а не сам вариант хороший (это требует отдельного изучения).
То есть, главное, что вам сначала нужно будет выбрать – это место по душе. А потом уже искать конкретные варианты в тех местах, которые более-менее понравились. Хорошо, конечно, заранее уже иметь какие-то варианты, но это не обязательно совсем (речь именно о вашей ситуации, в других ситуациях – по-другому может быть).
А заочно выбрать место – бесполезно. Надо приезжать и смотреть – своими глазами, ушами, сердцем и даже носом. Это однозначно и без вариантов. Спросите, если не верите мне, у Марины с сайта “Деревня-онлайн”.
Поэтому, если у вас все же есть намерение и желание в итоге поселиться именно на Алтае, то засылайте мужа в поход…
Эта поездка будет вам не лишней в любом случае. Даже если ему вообще не понравится Алтай, и он решит искать потом варианты под Белгородом, он получит хороший опыт поиска и выбора места. Который вам пригодится и под Белгородом.
Викентий
——————————————————————————————————
Викентий, здравствуйте.
Мы решились, муж сможет приехать в январе, скорее всего будет нужна Ваша помощь. Решили искать дом до 400т.руб, в Сарасе и в ближайших деревнях.
Напомните, пожалуйста, Ваши цены.
С уважением
Елизавета
——————————————————————————————————-
Викентий, здравствуйте.
Наши друзья уезжают на Алтай во вторник. Есть ощущение, что мужу моему нужно ехать с ними.
Посмотрела на Вашем сайте Ваши расценки – не потянем, к сожалению. Очень дорого для нас, средств впритык.
Викентий, у меня есть ряд вопросов на которые мне просто необходимо получить ответ, помогите, пожалуйста!
Будем рассматривать в первую очередь Алтайский район, начнем с Сарасы, так как там точно есть дом, и само место предварительно устраивает – есть ИНФРАСТРУКТУРА!
Посоветуйте маршрут! Как туда добраться?
Друзья едут в Чемал, будут останавливаться на одной усадьбе там.
Думаю, логично если Женя (мой супруг) доедет с ними до Чемала, передохнет, а через пару дней начнет осуществлять поиск в сторону Алтайского района.
Или это слишком далеко по расстоянию, и не разумно тратить на это время и деньги?
В таком случае, как лучше сразу же добраться до места?
По поводу временного проживания в Сарасе я думаю, что можно будет обратиться в какой-нибудь обычный дом прямо на месте, платить за съем комнаты… Ведь это реально?
Еще очень важный вопрос! Если вдруг он найдет дом и захочет совершить сделку.
Сколько стоит переоформление дома? Сколько дней обычно это занимает?
Как посоветуете искать дома? Я так поняла, в Сарасе есть сельсовет. Идти прямо туда по поводу домов, которые продаются?
Если дом в Сарасе не устроит, в каких селах еще лучше осуществлять поиск?
Ой, как видите, не сплю, проснулась, как гром среди ясного неба… Очень жду от Вас ответа.
С уважением
Елизавета
———————————————————————————————————
Здравствуйте, Елизавета!
Если честно, то не очень представляю, как ваш муж сможет заниматься поиском вариантов без машины. Это все-таки не квартиру в городе найти. Там и по одной деревне-то (если она немаленькая) пройти пешком не просто, т.к. они все обычно растянуты вдоль дороги на километры. А между деревнями, тем более, надо ездить.
Полагаться на общественный транспорт будет трудно, это вам не город. И времени потеряете много.
Да и погода уже слишком зимняя начинается, чтобы много пешком ходить.
Что касается Чемала и Сарасы. От Бийска до Чемала почти 200 км. А до Сарасы – меньше 100. Между Чемалом и Сарасой – где-то 130 км. Если ехать, как вы хотите, то это будет большой крюк.
Он был бы оправдан, если бы ваш муж был на машине. Тогда он смог бы по дороге посмотреть хорошую часть Алтая (горного), и где-нибудь что-нибудь присматривать попутно из «заборных» вариантов.
А добираться на перекладных – долго, сложно и часть задачи (попутный поиск) не решите.
В принципе, хорошо, что он сможет поехать с друзьями (до Чемала). Это всегда веселее и надежнее. Но это, если бы вы при этом тоже ориентировались на Чемальский район. Тогда это было бы идеально.
Но там цены реально выше. В самом Чемале мы приспособленный для проживания (хотя уже старый) домик с участком (13 соток) видели где-то за 1100 т.р. (правда, место не плохое, почти в центре, вся инфраструктура рядом). Либо еще был просто участок 15 соток у берега Катуни за 800 т.р.
Если ваш муж все же хочет попасть в Сарасу, то ему надо из Бийска (или из Барнаула – я не понял пока, каким образом он поедет на Алтай – ж/д или авиа) доехать до села Алтайского. А оттуда – до Сарасы проще всего будет взять такси (150 рублей стоит). Или там же, в Алтайском на автостанции узнать про автобусы до Сарасы (я не знаю, как и когда они ходят).
Вы не сказали, на какой срок ваш муж вообще планирует приехать.
Про то, где остановиться в Сарасе.
Гостиницы (от 500 рублей сутки) есть в Алтайском, в Сарасе нет. По частным домам, наверное, можно пройтись, поискать ночлег. Я не пробовал, не знаю.
Как вариант, могу предложить остановиться у нас в сторожке на участке возле Сарасы. Это утепленный армейский кунг с печкой. Там у нас живут-дежурят по очереди сторожа. Но койко-мест два, поэтому можно будет ночевать и вашему мужу.
Понятно, что с удобствами и прочим радостями цивилизации там не густо. Но зато для вас будет бесплатно.
Заодно он сможет пообщаться за жизнь со сторожами. Они – местные, и в принципе, мужички неплохие, хотя со своими странностями и недостатками, как обычно.
Про переоформление дома. В итоге все должно оформляться в местной регистрационной палате. Они обычно районные. В частности, по Алтайскому району – в селе Алтайском. Я сам там не был, этими вопросами у меня занимались другие люди. Но местные продавцы вам сами подскажут, что да как. Поскольку они там оформляли свои документы на участки и дома.
Само оформление сделки должно стоить недорого. Думаю, будет не лишним, если вы уже заранее найдете и распечатаете подходящие формы договора купли-продажи. В интернете такое есть, либо по знакомым поспрашивайте, кто недавно что-то покупал-оформлял (возьмете у них тексты за основу). В противном случае, местные риелторы с вас возьмут лишние пару тысяч за “подготовку договора”, что в принципе тоже нормально.
Оформление документов в регистрационной палате, как и везде, занимает около месяца. После этого уже можно будет забирать оттуда ваши новые свидетельства (на участок и на дом – по отдельности). Но можно забрать и позже, они уже не пропадут там. Максимум – их отправят в архив, но оттуда их можно будет тоже забрать.
Кстати, если вы предполагаете, что сможете сразу при возможности купить дом, то хорошенько подумайте, как хранить деньги в дороге. В идеале – положить их на сбербанковскую карту.
Банкоматы во многих (пожалуй, в большинстве) селах есть. Правда, не забудьте, открывая карту, уточнить про возможные ограничения на снятие наличных в день. В большинстве банков и по большинству карт такие ограничения есть. Но наличными возить одному с собой почти пол миллиона рублей будет слишком рискованно.
Что касается стоимости моих услуг. Я их вам не навязываю, конечно. Но пока что вижу, что у вас (у вашего мужа) нет особых альтернатив, если вы не найдете какого-то другого помощника себе, с автомобилем, но дешевле.
Иначе я боюсь, что сэкономив на таких услугах 20-30 тысяч (точнее сказать не могу, т.к. не знаю длительности поездки), вы потеряете больше. И на эффективности поиска, и на выборе места (села, деревни и пр.), и на длительности поездки (т.к. если перемещаться на автобусах и перекладных, придется планировать поездку гораздо длительнее), и на безопасности.
Подумайте хорошенько над этим. И попытайтесь найти каких-нибудь других провожатых, если получится. Это вам сильно поможет.
Удачи
Викентий
———————————————————————————————————-
Ну вот….
Обсудили все с мужем. Он все-таки ориентируется на январь, в январе будет нужна Ваша помощь.
Поедет на поезде до Барнаула. Заезжать в Чемал тогда смысла нет.
Удобно ли Вам это время? Какое число вас устроит?
Не возникнут ли сложности с машиной в связи с морозами? Что еще надо учесть?
С уважением
Елизавета
———————————————————————————————————-
Понятно.
Видимо, я вас все-таки испугал трудностями, раз не решились ехать сами…
Смотрите, до января у вас еще есть некоторое время. Может быть, все-таки найдете альтернативного местного помощника, если мои услуги для вас дороги.
Важно, что вы поняли, что лучше одному туда “пешком” не ехать. Это однозначно.
Что касается меня, то я январь еще не планировал. Далеко уезжать из наших краев не собираюсь пока. Поэтому готов согласовать любое удобное время. Какие даты Жене будут удобны? На сколько дней он сможет выбраться?
В принципе, если он может относительно надолго приехать, со мной можно будет поездить только часть времени (дня 3-4-5), а остальное время поработать над вашими задачами самому.
Кстати, если он будет ехать на поезде, то лучше взять билет только до Новосибирска. Это будет и вам подешевле, и мне удобнее его подобрать сразу в Н-ске, т.к. я живу рядом с Вокзалом. Дальше уже поедем вместе до Алтая.
Если же он обратно решит ехать сам, оставшись еще на какое-то время на Алтае без меня, то ему надо брать обратный билет от Бийска. Это ближайшая точка железной дороги в тех краях. До Бийска он легко сможет сам доехать на автобусе. Они ходят из всех крупных сел (Алтайское, Майма и пр.).
Если он решит быть “от и до” со мною, то обратный билет тоже берите из Новосибирска.
Проблемы из-за морозов с машиной, конечно, возникнуть могут. От этого никто не застрахован. Но и предсказать это тоже, в общем-то, невозможно. Так что будем надеяться на лучшее. И готовиться, тем не менее.
Что еще предусмотреть? Теплую одежду (думаю, у вас с этим проблем нет).
За неделю до отъезда надо будет активно прошерстить интернет в поисках свежих объявлений о продаже. Шансов не много (варианты “вашей” категории редко публикуются в интернете), но все же надо попробовать.
Еще надо решить вопрос с деньгами – как везти, если везти. Я вам про это уже писал раньше.
Пока вроде бы все.
Викентий
———————————————————————————————————
Продолжение, скорее всего, следует…
(с) 2010, Китушин Викентий, Милокумова Елизавета
